Posesión efectiva
Posesión efectiva con abogado, hasta que la propiedad quede a nombre de los herederos
Hay herencias que se tramitan solas en el Registro Civil y otras que se traban: hay testamento, un heredero falleció o vive fuera de Chile, o la casa sigue a nombre de los abuelos. De esas nos ocupamos, con atención directa del abogado por WhatsApp y videollamada.
- Hablas directo con el abogado
- Honorarios por escrito antes de empezar
- Todo Chile, por WhatsApp y videollamada
Los casos en que conviene un abogado
Herencia con testamento
Cuando hay testamento, la posesión efectiva no se pide en el Registro Civil: se tramita ante un tribunal civil y requiere abogado.
Un heredero falleció
Si uno de los herederos murió después del causante, sus propios herederos ocupan su lugar y muchas veces hay que tramitar más de una posesión efectiva.
Herederos fuera de Chile
Cada heredero firma un poder en el consulado de Chile más cercano y nosotros coordinamos los trámites acá.
La casa sigue a nombre de los abuelos
Casas familiares o de veraneo que pasaron de una generación a otra sin papeles. Ordenamos las herencias pendientes, una por una, hasta llegar a los dueños de hoy.
Quieren vender y no pueden
Con la posesión efectiva no basta. Para vender hay que inscribir la herencia en el Conservador de Bienes Raíces; hacemos esas inscripciones y, si quieren, también la compraventa.
Solicitud rechazada u observada
Revisamos por qué la rechazaron (herederos omitidos, bienes mal valorados, errores de parentesco) y la volvemos a presentar corregida.
Cómo trabajamos
- 01
Nos cuentas lo básico
Por WhatsApp: quién falleció y cuándo, quiénes son los herederos, si hay testamento y qué bienes hay.
- 02
Propuesta por escrito
Te enviamos qué incluye el trabajo, el plazo aproximado y los honorarios para tu caso, antes de empezar.
- 03
Posesión efectiva e impuesto
Preparamos el inventario valorado, presentamos la solicitud en el Registro Civil o en el tribunal y hacemos la declaración del impuesto a la herencia ante el SII.
- 04
Inscripción en el Conservador
Inscribimos la herencia en el Conservador de Bienes Raíces de cada propiedad, para que los herederos puedan vender o repartir.
Cuándo puedes hacerla sin abogado
- Si no hay testamento, la posesión efectiva se pide en el Registro Civil y la ley no exige abogado.
- Suele bastar con hacerla por tu cuenta cuando los herederos son pocos, están todos ubicables y de acuerdo, y los bienes son simples, como una cuenta o un vehículo.
- Un abogado se justifica cuando hay propiedades, testamento, herederos fallecidos o en el extranjero, o cuando la familia quiere vender al terminar.
- Si no estás seguro de cuál es tu caso, escríbenos y te lo decimos con franqueza, aunque la respuesta sea que no nos necesitas.
Cómo se calculan los honorarios
Cobramos un porcentaje de la masa hereditaria, es decir, del valor total de los bienes que se heredan, con un mínimo expresado en UF. No publicamos un precio único porque dos posesiones efectivas pueden ser trabajos muy distintos. Con los datos básicos de tu caso te enviamos el valor por escrito antes de empezar, con el detalle de lo que incluye y separado de los gastos que se pagan a cada institución: arancel del Registro Civil, impuesto a la herencia si corresponde y derechos del Conservador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un abogado por una posesión efectiva?
Depende de la herencia: si hay testamento, cuántos herederos son, qué bienes hay y si alguna propiedad tiene problemas. En Lex Central cobramos un porcentaje de la masa hereditaria con un mínimo en UF, y te informamos el valor por escrito antes de empezar. En nuestro blog explicamos en detalle qué hace subir o bajar los honorarios.
¿Es obligatorio contratar un abogado?
No siempre. Sin testamento, el trámite ante el Registro Civil no exige abogado. Con testamento, el trámite es judicial y sí lo requiere.
¿Con la posesión efectiva ya puedo vender la casa?
Todavía no. Después de la posesión efectiva hay que inscribir la herencia en el Conservador de Bienes Raíces donde está inscrita la propiedad. Sin esas inscripciones, los herederos no pueden venderla.
¿Qué pasa si uno de los herederos falleció?
Sus propios herederos pasan a ocupar su lugar en la herencia. Según el caso, hay que tramitar también la posesión efectiva de ese heredero. Lo revisamos al inicio para que el presupuesto considere todos los trámites.
¿Tengo que ir a una oficina?
No. Atendemos por WhatsApp y videollamada a familias de todo Chile y a herederos que viven en el extranjero. Los documentos se envían por medios digitales y nosotros hacemos las presentaciones.
¿Qué necesito para pedir un presupuesto?
La fecha del fallecimiento, si hay testamento, quiénes son los herederos y una lista aproximada de los bienes, con la comuna de cada propiedad. Con eso podemos darte un valor real.
Cuéntanos tu caso y recibe los honorarios por escrito
Escríbenos por WhatsApp con lo básico de la herencia. Te decimos si necesitas abogado, qué incluye el trabajo y cuánto cuesta, antes de empezar.
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